安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗?
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安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗?

点击数:132 更新时间:2023-08-08

 
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导读:安置房如果未取得完整所有权的,就不能办理房产证的,在没有房产证的情况下,房屋管理部门是不会办理更名登记的。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料(一)不动产权属证书(二)发生变更的材料。

一、安置房在未办理房产证前是否可以更名

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条规定,未取得完整所有权的安置房无法办理房产证。因此,在没有房产证的情况下,房屋管理部门不会受理更名登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》规定的申请材料

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条和第三十八条的规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记或转移登记时,需根据不同情况提交相应的材料,包括但不限于:

1. 不动产权属证书;

2. 相关变更材料;

3. 有批准权的人民政府或主管部门的批准文件;

4. 国有建设用地使用权出让合同或补充协议;

5. 国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;

6. 其他必要材料。

对于不动产买卖合同需要备案的情况,申请人在办理登记时还需提交经备案的买卖合同。

二、安置房房产证办理流程

1. 房地产评估:前往所在地房产交易大厅,填写委托书并提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证等材料。评估由所在市一级房产评估机构负责,评估费用占房产评估额的0.5%。

2. 交营业税:前往房产所在地税分局或地税所办理,需提交购房合同、买卖双方身份证、房产评估报告等材料。

3. 办理房产证过户:前往房产交易大厅办理,需提交房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、完税证明以及房产评估报告。买卖双方需亲自到场签字并按手印。

4. 交易费用:按房屋面积每平方米收取3元的交易费用,签字后还需前往当地财政局交纳契税。

5. 领取房产证:需要缴纳登记费80元、工本费10元和印花税5元。

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