如何撰写合肥物业纠纷起诉书

上诉人信息

上诉人(原审被告)：

性别：

出生：

电话：

民族：

职业：

住址：

被上诉人信息

被上诉人(原审原告)：天津市XXX有限公司

地址：天津市XXXXXXXX门底商

法定代表人：XXX，董事长

上诉请求

1. 请求撤销天津市河北区人民法院(2008)北民初字第号判决;

2. 判令被上诉人承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由

一、原判决认定事实不清并有误

(一) 原判决认定“原告与被告签订的《物业管理服务合同》合法有效”，并以此认定原审原被告之间存在物业服务管理，其认定事实错误。

1. 根据《天津市物业管理条例》第四十二条规定，物业管理服务合同应当载明主要内容，包括物业管理服务标准、物业管理服务费用、物业管理服务合同期限等。然而，上诉人与被上诉人签订的物业服务合同既没有明确服务标准、服务费用，也没有约定服务起始时间，双方也没有进行任何补充约定。因此，合同的基本条款缺失，合同内容没有法律效力。

2. 实际上，被上诉人佰-翰**公司从未向业主提供物业服务，根本没有开始服务，更没有退出的问题。佰-翰**公司与开发商**房地产公司同属一个法人代表，其在小区内的工作只是开发商售后服务。佰-翰**公司仅在业主入住时利用其强势地位迫使业主预交半年物业费(含电梯)，但与业主之间没有交纳物业费及服务开始时间的约定，也没有提供相应的物业服务。因此，其收费是无权收取的，应退还给上诉人。

3. 根据《物业管理条例》第二十四条规定，住宅物业的建设单位应通过招投标或协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。然而，被上诉人佰-翰物业进驻小区既未通过投标方式，也未经行政部门批准采用协议方式，显然违法。

同时，《天津市物业管理条例》第42条规定物业管理服务企业应在物业管理服务合同签订后十五日内，将合同报备物业管理项目所在地的区、县物业管理行政主管部门备案。然而，佰-翰**公司进驻小区后，并未向河北区物业办公室办理备案手续，因此根本没有进驻小区的服务资格，更无收费权。

4. 根据《物业管理条例》第二十九条规定，建设单位在办理物业承接验收手续时应向物业服务企业移交相关资料，包括竣工验收资料、设施设备的技术资料、物业质量保修文件和使用说明文件等。物业服务企业在物业服务合同终止时应将上述资料移交给业主委员会。然而，到目前为止，被上诉人仍未向本小区业主会移交大部分资料和设施，这证明了该**公司缺乏信用和责任心，根本没有履行正常**公司的义务。这也从另一个方面证明了该**公司没有进驻小区提供物业管理服务的资格。

5. 被上诉人起诉的几十位业主都是先前起诉开发商以启动电梯的。而对于其他近三百户未起诉开发商的业主，佰-翰物业并未起诉。这表明佰-翰物业显然与**开发商相勾结，对先前起诉的业主进行打击报复。

二、原审判决存在多次计算错误，暴露了随意性

物业费方面，上诉人预交了含有电梯的半年物业费______元(0.7元/平米/月)，然而原审法院按照0.5元的标准计算，对于上诉人多出来的0.2元视而不见，即使按照错误的结果，也多计算了________元的物业费。原审法院完全按照被上诉人的主张计算，没有进行审查，其工作态度和职业道德难以令人信服。

根据实际情况填写起诉书时，需要根据情况套用模板进行写作。