如何解决物业水表费用纠纷
点击数：55 更新时间：2024-04-05
物业水表费用纠纷可以通过双方当事人所签订的服务合同来进行处理。根据合同约定，如果业主与原物业公司订立的合同中有关广告费收取的约定，则应按照约定条款履行。如果合同没有明确约定，则可以根据以下两种情况进行处理：
如果大楼的广告利益应为业主所有，在扣除成本费用后，原物业应将收益部分返还给业主。
如果大楼的广告利益约定由物业公司收取，业主有权要求将超出其管理服务期限的广告费用转付给自己。
对于新物业公司来说，他们并非大楼的业主，因此无权直接获得该楼利用的广告利益。只有在获得业主授权的情况下，新物业公司才有权向广告公司主张权利。
在物业交接过渡期内，老物业继续为小区提供服务行为的性质需要明确。根据法律规定，物业服务合同终止后，物业服务企业无权以与业主存在事实上的物业服务合同关系为由拒绝退出物业服务区域、移交物业服务相关设施和资料等。在业委会未明确表示续聘老物业的情况下，即使老物业在交接过渡期内继续提供服务，也不能以此认定业委会默认与老物业建立新的物业服务合同关系。如果老物业拒绝撤离并继续提供服务，这将违反合同自愿和公平原则，有可能损害广大业主的利益。
旧物业是否有权以业主大会决议程序违法为由，要求继续履行物业服务合同。根据法律规定，业主大会决议对业主具有约束力。如果决议侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。因此，业主大会决议程序是否合法、是否应该撤销属于小区业主撤销权行使的范围，其规范的是业主与业委会的内部关系。
《物业管理条例》对物业方面的法律规定进行了明确：
- 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
- 业主共同决定与共有和共同管理权利相关的重大事项。
- 业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。
- 业主委员会执行业主大会的决定事项，并履行其他职责。
在现实生活中，物业公司和小区业主在物业费用、水费和电表费用方面发生争议时，可以通过双方当事人签订的物业服务合同来解决。如果诉诸法院，必须提交相关合同作为证据。