物业公司纠纷解决途径探讨
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 业主维权指南法律知识

物业公司纠纷解决途径探讨

点击数:16 更新时间:2024-03-30

 
263446
导读:解决物业公司面临的纠纷途径有,当事人双方协商解决、由物业管理协会和居委会或者其他第三方调解解决、申请有关政府主管部门处理、提交仲裁委员会裁决以及像当地人民法院提起诉讼等方法。

物业管理交接纠纷的解决方式

一、当事人双方协商解决

根据我国法律法规规定,物业管理交接纠纷可以通过当事人双方协商解决。被解聘的物业管理公司和业主委员会(可能还包括新聘的物业管理公司)可以在自愿、平等、互谅互让的基础上,就物业管理交接的相关事项进行协商,例如拖欠物管费的支付、物管公司代收代缴水电费的结算、物管公司对小区公共建设额外投入的回收等。这种协商解决方式体现了当事人意思自治的原则,有利于化解纠纷、平息争议,最大程度地避免双方的经济损失,维护双方的社会声誉,避免给小区全体业主的正常生活秩序造成影响。因此,在发生物业管理交接纠纷时,双方应尽量通过协商的方式妥善解决。

二、由第三方进行调解

物业管理交接纠纷发生后,当事人可以请求物业管理协会、居委会或其他中立第三方进行调解。随着物业管理协会组织建设的不断完善,其在物业管理行业中的地位和作用也在不断加强。双方可以在自愿的基础上,由物业管理协会代表主持下解决争议并形成书面协议。此外,当事人还可以请求居委会或其他中立第三方进行调解。这种方式可以有效地解决纠纷,保障双方的合法权益。

三、向政府主管部门申请处理

根据《物业管理条例》的规定,如果双方无法通过协商或调解达成一致意见,当事人应及时报告当地房地产行政主管部门,由其进行立案查处。如果在交接过程中发生治安甚至刑事案件,还应及时向当地公安机关报告,由公安机关依法处理。这种方式可以保障交接过程的合法性和安全性。

四、提交仲裁委员会裁决

如果物业服务合同明确约定或双方达成仲裁协议,当事人可以将争议事项提交约定的仲裁委员会,由仲裁委员会做出具有法律约束力的裁决。仲裁委员会处于中立地位,其裁决具有社会公信力,有利于消除当事人之间的矛盾。但是,在选择仲裁之前,双方当事人都应充分考虑,因为一旦选择仲裁方式解决纠纷,就不能再向法院提起诉讼(符合法定条件的除外)。

五、向人民法院提起诉讼

当无法通过上述四种方式解决争议时,业主委员会可以向人民法院起诉物业管理公司,由法院依法作出判决。尽管我国目前尚未明确规定业主大会、业主委员会的法律地位,但在司法实践中,各地基本上确认了业主委员会的诉讼主体地位。这种方式可以维护业主的合法权益。

综上所述,无论出于何种原因,物业服务公司在终止物业服务合同后,应按规定向新物业服务公司或业主委员会移交相应的资料,以履行自己岗位上的最后一项义务。

延伸阅读
  1. 答辩状:沈阳市______物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答辩
  2. 房东在租房时被盗,是否承担法律责任
  3. 如何处理租房纠纷
  4. 不安抗辩权适用于物业纠纷吗?
  5. 物业纠纷可否申请支付令

业主权利热门知识

  1. 地役权的取得方式
  2. 购房遇到问题的解决途径
  3. 地役权的转让合法性问题
  4. 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
  5. 案情
  6. 邻居骂人的行为是否构成犯罪及民事诉讼的救济途径
  7. 相邻通行权的法律规定
业主权利知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本