物业纠纷界定的相关方面

物业管理费及滞纳金纠纷

一些业主或使用人以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等为由，拖欠物业管理费和滞纳金，以此作为“维护”自己权利的手段。这类案件在物业管理纠纷中占了很大比例。

业主委员会更替和物业管理公司纠纷

业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司所引发的纠纷，以及物业管理项目接、撤、管引起的纠纷，目前比较突出。例如，前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接等问题，以及前任物业管理公司不退管、新的物业管理公司进不来，前任物业公司不移交相应管理资料等。

业主委员会和物业管理公司起诉业主纠正违约行为的纠纷

针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，业主委员会、物业管理公司通常通过起诉方式解决纠纷。这种情况通常发生在建议整改未果的情况下。

物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷

物业管理公司在电梯、屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备上擅自设置广告、基站等，以及占有共有用房擅自出租和共用场地的停车收费等归属问题，引起了争议。

物业管理公司服务质量引发的纠纷

共用部位和共用设施设备的修缮费用承担、共用部位、共用设施设备维修基金的设立、使用和管理过程中的纠纷等，都与物业管理公司的服务质量有关。

要求物业管理者赔偿财产损失的纠纷

业主或使用人要求物业管理公司赔偿因提供特约服务（如保管服务）而造成的财产损失。例如，小区内自行车、电动车、机动车被盗，业主起诉物业管理公司未履行职责，要求赔偿，导致诉讼。

前期物业管理纠纷

前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议。主要包括开发商未移交或移交不清、图纸资料不全的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议，以及开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发的争议。

综合

综合上述所述，物业纠纷涉及到多种类型。除了合同纠纷外，物业费用也可能引发各种纠纷。无论是哪种纠纷，都需要及时解决，以避免进一步的争端。