探讨物业纠纷解决方式的几种途径

一、物业纠纷的解决方式有几种？

物业管理纠纷处理方式，概括起来有以下4种：

1)当事人各方自行协商和解;

当事人可以通过自行协商和解的方式解决纠纷，这是双方直接对话解决纠纷的方式。

2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调处。

当事人可以请求第三人调解，或者请求政府主管部门进行行政调处，以借助第三方解决纠纷。

3)当事人之间约定仲裁;

当事人可以通过约定仲裁的方式解决纠纷。

4)司法诉讼。

当事人可以通过司法诉讼的方式解决纠纷。

以上解决方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。

二、物业纠纷属于民事纠纷吗?

1、物业纠纷属于民事纠纷

物业纠纷属于民事纠纷，即指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和。因此，所有违反这一概念的行为都会引起民事纠纷。业主与物业公司是平等的主体。

2、常见的物业纠纷

以下是一些常见的物业纠纷：

(1)物业管理费纠纷。

在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

(2)物业合同签订的纠纷。

在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。

(3)公共配套设施权利人不明确的纠纷。

这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。

(4)开发商与物业公司的关系纠纷。

人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。

一般成熟的小区都配备了物业公司，但是物业公司的服务质量参差不齐，导致小区的物业管理不到位，引起小区业主的不满，就会发生拒缴物业费、不按物业合同履行等物业纠纷，处理物业纠纷的办法有诉讼、投诉、仲裁、第三方调解、双方协商和解等。