签购房合同前须知哪些事项

注意事项一：关于贷款不成的约定

购房者在购房合同中应与开发商明确约定，如果因征信或其他问题导致银行拒绝贷款，购房者有权要求开发商退还已缴纳的定金和其他款项。如果合同未约定此事项，购房者可能无法追回定金，并可能承担违约责任。

注意事项二：明确相关费用由谁承担

购房者在交房时需要支付一部分款项，开发商会提供费用清单。其中，契税、公共维修基金、印花税、物业费等是合理收费，但可能存在不合理收费，如小区内部配套费用。购房者应与开发商明确约定相关费用由谁承担。

注意事项三：注明计价方式与房款

购房合同应明确注明房屋的单价和总价，并要求开发商注明计价方式。如果合同未注明房款和计价方式，在实际付款时，如房价上涨，开发商可能要求购房者按最新房价支付款项，或采用其他计价方式计算房款。双方应在合同签订时确定这些内容，不得轻易更改。

注意事项四：关于房产证的办理期限

购房者应在购房合同中明确规定房产证办理时间，并约定双方违约责任。根据《商品房销售管理办法》规定，办理产权证的期限应为60日。

注意事项五：明确退房责任

购房者在收到入住通知后，可能会进行房屋装修等投资，如买家电等。然而，如果由于开发商原因需要退房，购房合同必须明确开发商的退房责任，并规定在确定的日期内退还购房者的款项，甚至包括银行利息和罚金。

注意事项六：明确逾期交房的违约责任

购房合同中应明确约定交房日期，并确保日期明确到年月日，不接受任何不合理的抠字眼条款。同时，应明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金。如果在一定期限内仍未交房，购房人有权要求退房。

注意事项七：确认物业管理事宜

购房合同中应明确约定前期小区的物业公司，以及物业管理范围和收费标准。