房地产开发公司类型有哪些,房地产开发费用包括哪些

一、房地产开发公司的分类

1. 从经营内容和经营方式的角度划分

房地产公司可以根据其经营内容和经营方式的不同，分为以下几种类型：

房地产开发公司

房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。其主要业务范围包括城镇土地开发、房屋建设、基础设施建设以及房地产营销等活动。这类公司也被称为房地产开发经营公司。

房地产中介服务公司

房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司和房地产经纪公司等。

物业管理公司

物业管理公司是以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的服务型公司。其业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务以及其他经营服务等。

2. 从经营范围的广度划分

房地产公司可以根据其经营范围的广度不同，分为以下几种类型：

房地产综合公司

房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。

房地产专营公司

房地产专营公司是指长期专门从事某一方面房地产开发、租售、中介服务以及物业管理等经营业务的公司。

房地产项目公司

房地产项目公司是指针对特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司属于这种类型。项目公司在项目可行性确定后设立，在项目结束时终止，这种形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。

二、开发成本与费用

房地产开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用：

1. 管理费用

管理费用可按照项目开发成本的前1-6项之和为基数，大约计算为3%左右。

2. 销售费用

销售费用指开发建设项目在销售产品过程中产生的各项费用，包括广告宣传费、销售代理费和其他销售费用：

- 广告宣传费约占销售收入的2%-3%。

- 销售代理费约占销售收入的1.5%-2%。

- 其他销售费用约占销售收入的0.5%-1%。以上三项合计，销售费用约占销售收入的4%-6%。

3. 财务费用

财务费用指为筹集资金而产生的各项费用，主要包括借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。