业主共有权益怎么认定的？

业主对建筑物共有部分的权利和义务

共有和共同管理的原则

根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确了共有和共同管理的原则。

共有物权的权利和义务

业主对共有部分享有物权，并承担相应的义务。根据法律规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。同时，在转让建筑物内的住宅或经营性用房时，业主对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。这意味着共有物权的权利与义务是与专有物权密不可分的。

车位和车库的归属

根据法律规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位和车库应首先满足业主的需要。车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。若占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。这一规定强调了业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于所有业主共同享有，具有同等的使用权。

住宅改变为经营性用房的限制

根据法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。若业主有意将住宅改变为经营性用房，除需遵守法律、法规以及管理规约外，还应获得有利害关系的其他业主的同意。这一规定强调了业主必须接受法律、法规和管理规约的制约，并在行使个人物权时征得有利害关系业主的同意。

物业管理费用和公共设施维修基金的义务

业主有义务履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。关于建筑物及其附属设施的费用分摊和收益分配等事项，若有约定，则按照约定执行；若没有约定或约定不明确，则按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

总结

综上所述，根据《民法典》的规定，业主除了享有建筑物专有部分的权利和义务外，还享有与共有部分相关的权利和义务。在进行建筑物划分时，业主需要清楚地了解自己对共有部分的权利和义务。在转让房产时，业主也需要一并转让共有部分的权利。因此，业主在行使权利的同时，也需要履行相应的义务。