业主专有权有哪些方面？
点击数：22 更新时间：2023-12-24
业主专有权是指业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使专有权时，应确保不危及建筑物的安全，并不得损害其他业主的合法权益。专有部分包括地板、天花板和四壁形成的空间。
专有权是业主对建筑物专有部分享有的权利，包括占有、使用、收益和处分。业主行使专有权时，需遵守相关法律法规，确保建筑物的安全，并尊重其他业主的合法权益。
共有权是业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有的权利。业主在享有共有权的同时，也需承担相应的义务。共有部分包括全小区、全楼共有以及两户共有的部分，例如楼板承重墙之外的隔墙。对于共有部分的用途改变，需要双方中的2/3参与表决，并获得双方中的3/4投赞成票。
管理权分为一般事项和重大事项。一般事项包括制定和修改业主大会的议事规则和管理规约，选举或更换业主委员会成员，选聘服务企业和管理人员等。重大事项包括筹建建筑物及附属设施的维修资金，改建建筑物及附属设施，以及改变共有部分的用途等。对于涉及共有和共同管理权利的重大事项，需经过相关程序和决策。
业主的权利性质可以从不同角度进行分析：
从法律类型的角度来看，业主权利属于私权的范畴。业主权利所调整的基本法律关系是业主、开发商和物业管理企业之间的民事关系。业主权利所保护的是业主的个人利益，而非国家公共利益，因此具有私法性质。
业主的权利既属于对世权，也属于对人权。从法律直接赋予的业主权利来看，该权利是对世权，即除权利人外的其他人不得侵犯。而从合同约定的业主权利来看，该权利是对人权，即仅对合同相对人具有效力。
业主的权利既属于原权利，也属于救济权。原权利是业主的基本利益，如专有权、共有权、成员权等。救济权是保障原权利的实施机制，如建议、监督、批评、投诉权等。业主在签订合同时，需综合考虑原权利和救济权，以保障自身权利的完整性。
综上所述，业主的专有权是指业主对建筑物专有部分享有的使用、收益和处分权利。业主权利的性质可以从不同角度进行分析，包括法律类型、效力范围和独立存在性。这些分析有助于理解和保护业主的权利。