业主专有权行使权力的规定是什么？

一、业主对建筑物内的专有部分和共有部分的权利规定

根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，业主行使权利时必须确保不危及建筑物的安全，并且不能损害其他业主的合法权益。

1. 业主对共有部分享有共有和共同管理的权利

根据规定，业主对建筑物内的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确了共有和共同管理的原则。

2. 业主对共有部分物权的权利和义务

业主对共有部分物权享有权利，并承担相应的义务。业主不能以放弃权利为由不履行义务。此外，规定了业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，共有和共同管理的权利也一并转让。这表明，共有物权的权利和义务与专有物权是不可分割的。

3. 停车位的归属和使用权

建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当优先满足业主的需要。车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，那么该车位属于业主共有。这条规定强调了建筑区划内规划的车位和车库应优先满足业主的需求，同时也说明了占用共有道路和场地的停车位属于业主共有，所有业主享有同等的使用权。

二、业主专有部分的用途转换规定

根据法律、法规以及管理规约，业主不得将住宅改为经营性用房。如果业主确实需要将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需要经过利害关系的业主同意。以下是需要注意的几点：

1. 未经有利害关系的业主同意的情况

如果业主将住宅改为经营性用房，但未经有利害关系的业主同意，那么有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

2. 多数有利害关系的业主同意的情况

如果将住宅改为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩，那么人民法院将不予支持。

3. 有利害关系的业主定义

将住宅改为经营性用房的业主应被认定为“有利害关系的业主”。而在建筑区划内，如果本栋建筑物外的业主主张与自己有利害关系，那么需要证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响。此外，根据法律、法规、管理规约、业主大会或业主委员会的决定，以及其他业主的约定，专有部分的承租人、借用人等物业使用人享有相应的权利，并承担相应的义务。

根据民法典规定，业主在使用房屋时需遵守法律规定，不得将住宅私自改为经营性用房。若业主未经有利害关系的其他业主同意，私自将住宅改为经营性用房的行为，有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险或恢复原状。