业主共有权益如何认定？

《民法典》对小区共有部分收入的新规定

《民法典》第二百七十一条延续原规定，规定了业主对于建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

为了更好地保护业主对小区共有部分的权利，《民法典》二百八十二条新增加了一条关于业主共有部分收入归属的规定。该规定规定了建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这一法律规定为业主主张共有部分收入提供了明确的法律依据。

建筑物区分所有权的概念

在讨论小区业主共有部分之前，首先要了解“建筑物区分所有权”的概念。该概念指的是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权。

当业主购买某小区的房屋后，除了对自己的房屋享有所有权外，还对小区共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条，以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，属于业主共有的部分包括：

1. 建筑区划内的道路，但城镇公共道路除外；
2. 建筑区划内的绿地，但城镇公共绿地或明示属于个人的除外；
3. 建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
4. 物业服务用房；
5. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位；
6. 其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或其他权利人所有的场所及设施等。

对于业主的共有面积，全体业主拥有对该片地区的收益权以及如何管理的知情权。物业方或业主大会应该及时向全体业主公布该共有面积所产生的管理费用和收益费用。业主也有权提出管理建议。