物业纠纷审判规定是什么？
点击数：7 更新时间：2023-09-29
物业纠纷审判规定是根据双方当事人提交的证据，依据查明的事实进行合理判决的法律规定。该规定基于《物业管理条例》的规定，其主要内容包括：
根据《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域应设立一个业主大会。划分物业管理区域时应考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并由省、自治区、直辖市制定具体办法。
《物业管理条例》第十条规定，同一物业管理区域内的业主应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。若只有一个业主或业主人数较少且经全体业主一致同意，可决定不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
《物业管理条例》第三十五条规定，业主委员会应与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。该合同应约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。
根据《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应根据物业服务合同的约定提供相应的服务。若物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受损，应承担相应的法律责任。
物业管理纠纷是住房商品化和住房管理市场化发展过程中产生的一种新类型案件。其特点如下：
近年来，随着人们对居住条件和生活环境要求的提高，房地产市场供不应求，房价不断上涨，购房后引发的物业管理纠纷案件逐年增多。
相对于业主个人，物业服务企业作为企业拥有专业律师负责法律事务，在法律知识、证据收集、诉讼经验和合同责任规避等方面具有优势。由于物管纠纷是一种新类型案件，审理法官和物业服务人员仍处于探索阶段，业主在诉讼中败多胜少并不奇怪。
作为原告提起诉讼的物业服务企业案由相对单一，主要为拖欠物业管理费。而作为原告的业主案件涉及的案由多样，包括物业服务不符合合同要求导致的违约、物业服务企业擅自增收管理费或占用绿地、共有区域，以及对业主财产、人身等方面的侵权。
在发生纠纷后，应采取合法方式解决，如通过协商调解或诉讼等途径。若选择诉讼，需向人民法院提交民事起诉状和证据材料，并等待法院宣布开庭时间。