成立业委会的条件都有哪些

一、成立业委会的条件

业主委员会成立的条件可以分为以下4种情况：

1. 业主委员会通常由业主委员大会选举产生。
2. 业主委员会的人数一般可上升到5到11人。
3. 业主委员会委员通常是物业管理区域内符合条件的业主。
4. 需要经过占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

二、业主委托会成立的程序

成立业主委员会的步骤如下：

第一步，业主首先应互相建立联系，并联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，并邀请区、县小区办指导成立业主大会。

第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐或推荐，最好由发起人张榜通告，业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

第三步，筹备组起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和相关居委会。可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加会议。

第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主，并请所有收到上述资料的业主签收收条。

第五步，成立业主大会时，筹备组在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权的一半以上，反馈意见中的反对意见少于一半，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票较少的业主即可担任业主委员会委员。

第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并开始开展工作。

第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。

第八步，备案十天后仍未收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

在现实生活中，住宅小区一般由物业进行管理。然而，业主与物业之间的纠纷经常发生，原因通常是物业不作为或乱收费。为了维护自身权益，业主可以成立业委会。业主委员会是一个人们熟悉的概念，但对于本小区的业委会位置和职能，大多数人可能不清楚。事实上，许多住宅小区甚至没有成立业主委员会。