如何成立临时业主委员会,成立临时业主委员会又需要具备什么样的条件

如何成立临时业主委员会及其条件

基本条件

根据相关法律规定，小区可以成立临时业主委员会的基本条件如下：

1. 物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；
2. 物业已交付使用的建筑面积达到30%以上但不足50%，且使用时间超过一年；
3. 对于分期开发的大型住宅小区，经过已交付使用的过半数投票权的业主申请，并得到区、县及市物业行政主管部门的批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，从而成立临时业主委员会。临时业主委员会享有与业主委员会相同的权利和义务。

具体步骤

成立临时业主委员会的具体步骤如下：

1. 成立筹备小组：业主可以向小区所在的街道办事处提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》。街道办事处收到申请后，会给予书面批复意见，并指导小区成立业主委员会筹备小组。
2. 筹备小组开展筹备工作：
   1. 筹备小组应在收到书面批复意见后的15日内，通知建设单位或物业公司提供全体业主名单、联系地址及联系电话等材料，并将这些材料交给街道办事处。
   2. 筹备小组自成立之日起30日内，应拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。同时，筹备小组还应在宣传栏内公布《业主委员会政策法规宣传资料》并发放给业主。
   3. 筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
   4. 筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程张贴公布，并书面送达全体业主。
3. 召开大会选举委员：筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。同时，筹备小组还要做好会务筹备工作，包括场地落实、人员组织、选票印制、投票箱准备等，并通知所有投票权人，知会相关人员。
4. 筹备小组根据议程召开大会：在大会上，筹备小组收集、登记选票，审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》。之后，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后，筹备小组将大会签到表、选举结果统计表进行公布。
5. 申请登记业主委员会：在业主委员会成立之日起15日内，持相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。所需资料包括业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主委员会选票、业主代表选票、业主授权委托书、业主大会或业主代表大会签到表、业主委员会章程、业主公约以及其他相关资料。
6. 核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核后，会给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

通过以上步骤，临时业主委员会的组建及办理过程完成。