提前退租200%违约金的规定合法吗?
手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 合同诉讼法律知识

提前退租200%违约金的规定合法吗?

点击数:45 更新时间:2023-08-21

 
262827
导读:提前退租200%违约金的规定是不合法的。在我国的合同的规定中,我国的违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。

提前退租违约金的合法性

房屋租赁合同中约定的提前退租违约金为百分之二百是否合法呢?根据法律规定,百分之二百的违约金显然过高且不合理。租赁方可以向法院提出请求,要求减少违约金的金额。根据公平原则和诚实信用原则,人民法院应当考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,来评估违约金的合理性,并作出裁决。

一般情况下,如果当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十,可以认定为“过分高于造成的损失”,从而被视为不合理。

租赁房屋需注意的问题

1. 比较不同公司的服务模式

在选择房屋租赁公司时,应综合比较各公司的服务模式,进行货比三家。同时,尽量避免交纳或减少交纳看房金或看房费等费用,以免日后发生纠纷。

2. 审查对方的资质证书

在与房屋租赁公司进行合作前,务必审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应包含“物业代理”经营项目,并且这两个证书应有“年检合格”的印章。

3. 仔细阅读中介代理合同

在与房屋租赁公司签订合同之前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”。这一环节非常重要,应找出认为不合理的条款,并与对方商议修改后再签字。一旦合同生效,某些条款可能对您不利。

4. 不要私下成交

不要与经纪人私下成交以避免支付额外的中介费。私下成交违反双方合同,可能导致公司起诉。此外,收取回扣的经纪人往往道德水平较低,可能在入住后继续索要钱财。还有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户遭受损失又无法追偿。

5. 审查房东的证件

在签订租赁合同前,务必亲自审查房东的身份证、户口本和房产证原件。只有这三个证件齐全,才可以进行付款。尽管中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责,因此自己必须亲自审查,以免被假房东诈骗。

6. 投诉受损情况

一旦发生自己利益受损的情况,应立即向工商部门或房地局部门投诉。

随着租售同权等政策的推出,房屋租赁市场变得越来越活跃,市场也将进一步规范。在租赁房屋时,签订租赁合同并约定违约责任是非常重要的,必须按照法定程序进行,以更好地保护自己的权益。

延伸阅读
  1. 租房电子合同如何进行在线签订
  2. 转租房东不肯怎么转
  3. 租房子交了押金却没有入住,能不能退押金
  4. 租房没到期不想租了能退钱吗
  5. 租房子中介公司收代看费吗

合同纠纷热门知识

  1. 导游收取小费的合法性问题
  2. 仓储合同的定义
  3. 仓储合同的主要条款
  4. 身份信息被盗用的法律处理方式
  5. 原告与被告郝XX、陈X借款合同纠纷一案的审理程序
  6. 委托方(甲方):
  7. 民法典签订代理合同签订流程包括哪些环节
合同纠纷知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本