房子退租房东不退押金怎么办?

房屋租赁押金退还问题解析

在房屋退租时，如果房东不退还租客的押金，租客应该如何处理呢？以下是一些相关的法律条款和解释：

1. 押金的性质和规则

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金应被视为租赁预付款，无论如何都应该返还给租客。

2. 定金和押金的区别

当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，如果没有约定定金的性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3. 押金的退还时机

除非合同另有约定，房东应在租赁关系消除、租客迁空并支付所有应付费用后的当天，全额无息退还租房押金给租客。

4. 押金的扣除情况

如果在租房期间发生财产损失，房东可以相应扣除押金。扣除后的押金应退还给租客。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金。如果房屋设施在租赁期间由租客损坏，房东可以在押金中扣除相应的维修费用。

如果租赁合同还未到期，且合同明确约定租客在租期未满退房或转租时，房东可以直接扣除租客的押金。在这种情况下，合同约定有效，房东有权不退还押金。如果租赁合同没有直接约定押金的处理方式，押金应退还给租客。

租房合同违约金的计算

1. 根据合同约定支付违约金

如果租赁合同明确约定了违约金的数额，双方应按约定的比例支付违约金。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金作为违约赔偿。

2. 请求变更违约金数额

如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可认为约定过高，可以要求降低违约金。

3. 没有约定违约金的情况

如果租房合同没有约定违约金，应根据对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

4. 违约金与租金的独立支付

租房违约金是独立于履行行为即支付房租之外的付款。如果承租人尚拖欠出租人租金，房屋租赁合同违约金不包含在这笔欠款内。

5. 违约金的处理方式

双方应按照租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果协商不成，可以通过法院提起诉讼解决。

根据房屋租赁合同的价值，进一步确定违约金的数额。如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金。如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金。