买卖破租赁情形具体有哪些

动产租赁的限制适用

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

抵押人将已抵押的财产出租的情况下，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知该财产已抵押，抵押人应承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成承租人损失，由承租人自行承担。因此，在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。被查封的财产所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的行为无效。最高人民法院明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由承租人自行承担。

破产财产处理过程中的限制适用

破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

为了避免这些不必要的麻烦，租赁不动产时，务必事先了解不动产的情况。虽然后期可以维权，但会耗费大量的时间和精力。如果不幸遇到此类事件，应立即前往有管辖权的人民法院提起诉讼。