买卖不破租赁的例外情形是怎么规定的

买卖不破租赁的例外情形的法律规定

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，买卖不破租赁的例外情形主要包括以下两种情况：

1. 抵押权人实现抵押权导致所有权变动的情形

当房屋在出租之前已经设立了抵押权，并且抵押权人在实现抵押权的过程中导致房屋所有权发生变动时，买卖不破租赁的原则适用。

2. 法院依法查封房屋的情形

如果房屋在出租之前已经被人民法院依法查封，那么买卖不破租赁的原则适用，即房屋租赁合同无效。

买卖不破租赁纠纷的诉讼流程

买卖不破租赁纠纷的诉讼流程一般包括以下几个步骤：

1. 原告起诉

原告向法院提起诉讼，提交起诉书。

2. 法院受理并送达起诉书副本给被告

法院受理案件后，将起诉书副本送达给被告。

3. 被告提交答辩状

被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达给原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。

4. 开庭审理

如果案件决定开庭审理，法院会提前三日通知当事人并公告。

5. 法庭调查阶段

法庭调查阶段包括当事人陈述、告知证人的权利义务、证人作证、宣读未到庭的证人证言、出示书证、物证和视听资料、宣读鉴定结论以及宣读勘验笔录。

6. 法庭辩论终结

法庭辩论终结后，应根据法律规定及时作出判决。如果判决前能够调解，还可以进行调解。

7. 判决宣告

法院作出判决后，进行判决宣告。

买卖不破租赁纠纷的律师委托书格式

授权委托书

委托人：
姓名：_______
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出生年月：_______
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工作单位：_______
职业：_______
住址：_______

被委托人：
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性别：_______
出生年月：_______
民族：_______
工作单位：_______
职业：_______
住址：_______

现委托_______在本人与_______一案中，作为本人参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：_______。

委托人：_______(签名或盖章)

被委托人：_____(签名或盖章)

_______年_______月________日

买卖不破租赁的例外情形包括以上两种。然而，应注意的是，尽管法律没有明确规定已设立抵押权的房屋不能出租，但在抵押权人依法行使抵押权的过程中，不能因为承租人的存在而影响到抵押权人的合法权益。另外，对于被法院查封的房屋，房屋租赁合同是无效的。