房屋租赁合同期内违约金一般是多少？

房屋租赁合同中的违约金

根据房屋租赁合同的规定，双方当事人可以协商确定违约金的数额。违约金的数额通常是根据双方预测的可能损失大小来确定的，并没有具体的限制。如果一方违约，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院起诉请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以向法院起诉请求减少违约金。

违约金的限制

关于违约金的限制，一般情况下，违约金不得超过主合同标的额的20%。然而，这个限制只适用于定金的约定，对于定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

租房合同的条款

双方当事人的情况

在租房合同中，应写明出租人和承租人的姓名、住址等个人情况。同时还需要详细描述住房的具体情况，包括住房的位置、面积以及装修情况。

住房用途的约定

租房合同中应明确规定住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住。同时还需要约定住房是否仅能用于居住，还是允许有其他用途，如办公等。

租赁期限的约定

为了保证双方都能够享受到相对稳定的租赁期限，租房合同中需要约定一个固定的期限。在这个期限内，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃住房而租赁其他住房。

房租及支付方式

租金的数额由双方协商确定，并且在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的支付方式可以按年付、按半年付、按季付等方式进行。

出租人的责任

出租人作为住房的产权人或产权人的委托人，有责任对住房进行修缮。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，确保能够正常使用。另外，承租人在租赁期间不得擅自改动住房，并在确实需要变动时，需征得出租人的同意并签订书面协议。

转租的约定

如果承租人希望转租住房，双方可以在合同中约定分享转租收入的比例。如果未经出租人同意擅自转租，出租人有权终止租赁合同。在签订合同时，双方应考虑到可能的违约行为，并在合同中规定相应的惩罚措施。

综上所述，租赁合同中约定了一方违约时需要支付的违约金，以保障受害方的合法利益。如果双方无法就违约金达成协议，可以通过诉讼来解决争议，以保障各自的权益。