长期房屋租赁合同最长多久

长期房屋租赁合同的最长期限

1. 长期房屋租赁合同的最长期限为20年。这意味着当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年。它并不指数次签订租赁合同或数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

2. 当房屋租赁期满时，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

3. 如果房屋租赁期限超过20年，不是整个租赁合同无效，而是超过20年部分的租赁期限无效，也就是将租赁期限按照20年计算。

租房的注意事项

1. 住房的情况、位置

在合同中明确住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房的面积；住房的装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备的设施和设备等；住房的产权及产权人，明确这套住房的产权类型，产权人是谁，出租人与产权人的关系以及是否得到产权人的委托出租住房。

2. 租赁期限

合同中约定一个期限。在这个期限内，除非有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这套住房而租赁其他住房。期限到达后，承租人应将住房退还给出租人。如果承租人希望继续租赁这套住房，则需要提前通知出租人。经过协商，出租人同意后，承租人可以继续租赁这套住房。如果承租人要搬走但没有找到合适的新住处，出租人应根据情况酌情延长租赁期限。

3. 房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。房租的支付方式通常有按年付、按半年付、按季付。如果一次性支付较长期限的房租，可以与出租人进行讨价还价，要求给予一些优惠。但考虑到承租人的经济承受能力，按月或按季付款所带来的经济负担相对较小。

4. 住房修缮责任

住房修缮责任由住房的产权人或产权人的委托人承担，因此修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应认真检查住房及其内部设施，确保自己今后能够正常使用。

5. 住房用途

明确住房是供承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是否仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

如今有许多大型的租房网站，这些网站对信息进行了整理。因此，在网上寻找房源时，可以选择个人房源。但需要提醒的是，尽管租房网站上标明是个人房源，但仍然可能存在中介或二房东。如何区分呢？最简单的方法是选择大型的租房网站；其次是仔细阅读房源描述。