农村集体土地租用长期使用的法律规定

国有土地租赁期限

根据法律规定，国有土地的租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。

农民集体土地的非农业建设限制

目前，我国存在大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的情况。根据现行法律规定，这些行为仍然是国家严格限制的。在审判实践中，法院通常认定擅自出租集体土地使用权的行为为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地的情况，需要谨慎对待，尽量避免相应的法律风险。

农民集体土地使用权转让的例外情形

根据国家《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况除外。

非集体土地使用资格的建设单位或个人

根据以上规定，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在实际操作中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的情况，然而这种做法是不妥当的。法院通常会认定擅自出租集体土地的行为为无效行为。因此，双方当事人所签订的《土地租赁合同》等文件也会因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

土地租赁最高期限的规定

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条的规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。根据第二十条的规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。特殊林木的林地承包期可以经国务院林业行政主管部门批准延长。对于土地租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。