购房交定金一般多少

购房定金的合法比例

根据法律规定，购房定金的比例不得超过购房款的20%。举例来说，如果商品房的价格为100万元，购房者在认购书中约定的购房定金不得超过20万元。

超过定金限额的处理

如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不被人民法院支持。也就是说，超过20%的部分将不被视为定金，并不适用法律关于定金罚则的规定。

定金数额的限制

定金的数额原则上由当事人约定，但法律对其最高限额进行了限制，即不得超过主合同标的额的20%。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分将不被人民法院支持。这一规定旨在限制定金数额过大，将定金的惩罚范围限定在一定的限度内。

定金的性质和作用

定金是一种债务担保方式，是合同当事人为确保合同履行而约定的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金或将其抵作价款；而收受定金的一方若不履行债务，则应将双倍定金返还给付定金的一方。

避免定金陷阱的方法

1. 查开发商的资料

购房者在交定金前应通过多个渠道了解开发商的信息，包括上网查询开发商资料或亲自到工地实地考察。要注意是否有工人施工、房屋工期是否正常、是否在合理进度范围内、政府是否发布明示公告等。如果发现可疑或信息不透明情况，应暂停购房，切勿心存侥幸。

2. 确认房产性质

在交定金之前，务必确认房产的性质。如果购买的是期房，要求开发商出示预售许可证；如果购买的是现房，要求开发商出示房产证。

3. 签订定金协议

在交定金时，必须与开发商签订定金协议或购房协议书，口头承诺是不够的。如果没有协议，定金将没有法律效力。

4. 区分订金与定金

在法律上，订金与定金具有不同的性质。

(1) 定金：定金是一种规范的法律概念，合同当事人为确保合同履行而自愿约定的担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；若购房者不履行合同，则无权要求返还定金；若开发商不履行合同，则应双倍返还定金。

(2) 订金：

订金与预付款的法律性质

订金并非法律上的一个规范概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。当收取订金的一方无法履行约定时，交付订金的一方只能要求返还订金，而无法要求双倍返还。

买房定金的比例限制

按照通常情况，买房时交付的定金比例不得超过购房合同中明确标明的房款的20%。在交付定金时，必须签订协议，并要注意协议中的使用术语是“订金”还是“定金”。此外，还需要将退还定金的相关条款写入具有法律效力的文书中。