点击数:22 更新时间:2024-08-24
在旅游团与旅客签订合同时,法律并没有明确规定需要交纳多少定金。根据原则,定金的数额应由旅客与旅行社协商确定,并在合同中明确载明。
根据《中华人民共和国旅游法》第五十八条规定,包价旅游合同应采用书面形式,并包括以下内容:
在订立包价旅游合同时,旅行社应向旅游者详细说明第二项至第八项所载内容。
在商品房交易中,定金和订金在法律上有明显的区别。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,买家履行合同后,定金应抵作价款或收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金;而发展商不履行合同的,应双倍返还定金。根据我国《担保法》规定,定金应以书面形式约定,且不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款也无效,除非另有约定。换言之,若合同无效,定金条款也无效,收受定金的一方应返还定金。如果一方的过错导致主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金。
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。在商品房交易中,如果买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,如果发展商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
值得一提的是,在签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。如果认购书中有定金条款,那么如果购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;如果发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果。
由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同。在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。