签订商品房认购书后未订立买卖合同能否要求退还定金

签订商品房认购书后未订立买卖合同能否要求退还定金

依据最高人民法院相关司法解释的规定，购买者交纳定金后，如果非因购房者原因造成购房合同无法履行的，出卖人要退还定金。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。而如果是因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。

值得注意的是，《民法典》于2021年1月1日生效，而最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的生效日期为2020年12月31日止。因此，随着新的法律的生效，《民法典》将替换相关的司法解释，使其失效。