一手房怎么预防一房多卖
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一手房怎么预防一房多卖

点击数:14 更新时间:2023-07-14

 
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导读:在买房子的时候预防一房多卖最有效的方法就是办理网签备案,而且,现在的商品房买卖网签备案本身就是法律制度强行规定的,办理网签之后,也有利于行政主管部门对房屋买卖市场进行监控,使得房屋交易更加公开透明,可以进一步杜绝炒房行为。

一、预防一房多卖的措施

目前,房屋买卖必须办理网签备案,以预防一房多卖。网签备案的作用主要有以下几点:

1、网签后,业主资质经过核实,其盘源信息更加可信,这将使未来找房变得更加方便、快捷,交易流程也更加清晰。

2、通过将交易过程信息化,可以缩短买卖双方交易递件的时间。市民们可以通过网上实时查询,了解二手房交易的办理进程。

3、网签后,交易将更加透明。以前经纪公司利用客户与业主之间信息不对称、吃差价的现象将会彻底杜绝,交易双方的权益将得到更好的保障。

4、网签后,政府部门更容易监控二手房市场。政府将掌握最真实的市场信息,这对于上级主管部门监控市场、制定市场政策提供了更有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将更加安全。以前如何确保交易资金的安全一直是买卖双方关注的重要问题。资金监管方案的出台将为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,最大限度地保证交易过程中的资金安全。

二、起诉一房多卖违约责任纠纷的步骤

1、准备好民事诉讼状。

2、向具有管辖权的人民法院提起诉讼,并提交相关证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、如果对一审判决或裁定不服,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。

三、起诉一房多卖违约责任纠纷的条件

起诉一房多卖违约责任纠纷需要满足以下条件:

1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

2、被告明确。

3、具备具体的诉讼请求和相关事实、理由。

4、属于人民法院受理民事诉讼的范围,并受到人民法院的管辖。

为了坚决杜绝一房多卖现象,除了办理网签外,购房者在签订合同时应注意将一房多卖的违约责任写明。在司法实践中,如果购买的是二手房,签订完房屋买卖合同后,也应及时办理房产证的过户登记。

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