购房定金要怎么退

购房定金的退还规定

根据相关法律规定，购房定金的退还如下：

1. 当事人履行义务

如果交付定金的当事人按照约定履行义务，购房定金可以退还给交付定金的当事人，或者抵作价款。

2. 收取定金方违约

如果收取定金的当事人违约，定金可以双倍退还给交付定金的当事人。

购房者退定金的条件

购房者退定金需要满足以下条件：

1. 合同条款未达成一致意见

购房者可以退定金的前提是因为合同条款未达成一致意见。此外，购房者必须在认购书约定的期限内来签订合同，并需要提供相应证明。

2. 协商修改合同记录

购房者可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明退定金的理由，也可以提供双方谈话的录音作为证据。

3. 通过补充协议实现退定金

有些购房者通过增加补充协议的方式达到退定金的目的，尽管属于违约行为。

4. 无销售许可证或产权证的项目

对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购等情况，购房者无需进行大量的取证工作即可直接起诉并退回定金。