点击数:3 更新时间:2025-04-16
(1) 合同中明确约定解除条件的情况下,买方可以要求解除合同并要求返还定金。例如,在二手房买卖合同中,买方明确约定以贷款形式购房,并获得银行七成的贷款。如果买方无法获得预期的银行贷款,可以要求解除合同并要求卖方返还定金。
(2) 合同中明确约定买方有补足首期款的义务,并且银行明确表示愿意放贷款但需要增加首付比例的情况下,买方有补足首付比例的义务。如果买方无法补足首付比例,卖方可以追究买方的违约责任,并没收买方的定金。
(3) 合同约定以贷款形式购房,但由于政策变化导致银行坚决不放贷款的情况下,买方可以以情势变更为由解除合同。
如果买方继续成交将导致无法过户的情况下,买方有理由以情势变更为由解除合同,并要求卖方退还定金。
购房者在很多情况下可以要求开发商退还定金,但往往不知道如何拿回定金。虽然聘请律师起诉开发商是最保险的方法,但由于预支风险费用和较长的诉讼周期,许多购房者不愿意选择这种方式。购房者可以尝试以下方法来要回定金,避免不必要的成本。
首先,购房者可以自己拿着证据向开发商要求退还定金,如果不成功,可以请律师发律师函索要。很多购房者通过发律师函成功要回定金,而不需要打官司,这样既达到了目的,又节约了成本。
购房者在追索定金时应区分不同情形,判断自己是否有权要求开发商退回定金。
首先,如果开发商没有销售许可证,购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。
其次,如果开发商有销售许可证,关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定,如果有约定则按照约定执行。
如果购房者未能与开发商签署正式商品房买卖合同,且开发商不存在任何违约情况,购房者支付的定金是不予退还的,但如果是因合同条款未能达成一致,则开发商应退还定金。
在其他情况下,定金是否可以退回,可以参考以下情形判断:
1. 在不知道房屋被抵押的情况下,购房者交付的定金是可以退还的,发展商还应支付购房者两倍的赔偿金。如果购房者没有签署认购书或没有具体约定的定金也是可以退还的。如果存在关于所购买楼房编号的疑点,购房者有权要求退回定金,开发商负有举证责任。
2. 如果购房者是在售楼人员的误导下交付定金,例如房屋的光线情况与售楼人员描述不符等,定金是不能退还的。对于因个人原因导致无法签署正式合同的情况,定金也不能退还,因为这是购房者必须面临的交易风险。