限购令下买方要求返还定金的情况
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限购令下买方要求返还定金的情况

点击数:3 更新时间:2025-04-16

 
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目前不少的城市都推出了“限购令”政策,人们想要买房的话并不是那么容易。在限购令政策下有些人已经付了购房定金,但是突然被通知不能够购买了,这时候买方肯定是希望能够将自己的定金拿回来。下面手心律师网小编为你详细介绍相关知识。

1. 新政导致首付比例增加

(1) 合同中明确约定解除条件的情况下,买方可以要求解除合同并要求返还定金。例如,在二手房买卖合同中,买方明确约定以贷款形式购房,并获得银行七成的贷款。如果买方无法获得预期的银行贷款,可以要求解除合同并要求卖方返还定金。

(2) 合同中明确约定买方有补足首期款的义务,并且银行明确表示愿意放贷款但需要增加首付比例的情况下,买方有补足首付比例的义务。如果买方无法补足首付比例,卖方可以追究买方的违约责任,并没收买方的定金。

(3) 合同约定以贷款形式购房,但由于政策变化导致银行坚决不放贷款的情况下,买方可以以情势变更为由解除合同。

2. 完全符合限购条件导致买方无法过户

如果买方继续成交将导致无法过户的情况下,买方有理由以情势变更为由解除合同,并要求卖方退还定金。

追讨认购书中的定金

购房者在很多情况下可以要求开发商退还定金,但往往不知道如何拿回定金。虽然聘请律师起诉开发商是最保险的方法,但由于预支风险费用和较长的诉讼周期,许多购房者不愿意选择这种方式。购房者可以尝试以下方法来要回定金,避免不必要的成本。

首先,购房者可以自己拿着证据向开发商要求退还定金,如果不成功,可以请律师发律师函索要。很多购房者通过发律师函成功要回定金,而不需要打官司,这样既达到了目的,又节约了成本。

购房者在追索定金时应区分不同情形,判断自己是否有权要求开发商退回定金。

首先,如果开发商没有销售许可证,购房者有权要求开发商退还全部定金及其利息。

其次,如果开发商有销售许可证,关键看购房者与开发商所签的认购书对定金退还有无特殊约定,如果有约定则按照约定执行。

如果购房者未能与开发商签署正式商品房买卖合同,且开发商不存在任何违约情况,购房者支付的定金是不予退还的,但如果是因合同条款未能达成一致,则开发商应退还定金。

在其他情况下,定金是否可以退回,可以参考以下情形判断:

1. 在不知道房屋被抵押的情况下,购房者交付的定金是可以退还的,发展商还应支付购房者两倍的赔偿金。如果购房者没有签署认购书或没有具体约定的定金也是可以退还的。如果存在关于所购买楼房编号的疑点,购房者有权要求退回定金,开发商负有举证责任。

2. 如果购房者是在售楼人员的误导下交付定金,例如房屋的光线情况与售楼人员描述不符等,定金是不能退还的。对于因个人原因导致无法签署正式合同的情况,定金也不能退还,因为这是购房者必须面临的交易风险。

延伸阅读
  1. 买房定金与订金的区别
  2. 购房定金的退还条件
  3. 定金返还问题及适用定金罚则的条件
  4. 交付的定金是否可以退还?
  5. 当事人要求返还定金的条件和限制

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