商品房交付以哪些为准

商品房交付的准则

1. 书面交房通知和钥匙交付

商品房的交付以书面交房通知和递交钥匙为准。

2. 开发商的通知和购房者的验收

开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者在验收过程中应查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并与购房者签署房屋交接书。

3. 法律依据

根据《商品房销售管理办法》第七条规定，现售商品房应符合以下条件：

1. 房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 已通过竣工验收；
5. 拆迁安置已落实；
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案已落实。

房屋交付方式

1. 交付使用即转移占有

房屋的转移占有被视为交付使用，也就是所谓的“交钥匙”即为交付使用。商品房交付产生的法律后果包括房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定。特别是交付时间的确定将决定是否逾期交房，同时也将影响在房屋质量问题出现时的处理方式，只能要求修复而不能改变接收房屋的事实。

2. 竣工验收合格的房屋

开发商交付使用的房屋必须经过竣工验收合格。如果房屋未经竣工验收备案书的办理，即使开发商交付了房屋钥匙，也不能视为交付使用。因此，购房者在接收钥匙时应格外谨慎，必须在充分查验房屋实际状况后方可接受开发商的钥匙，并在收房单或钥匙接收单上签字。

如果房屋不符合法律规定的交付标准，购房者有权拒绝接收房屋，甚至可以要求开发商退房。