哪些房子不能办理按揭贷款

哪些房屋不能办理按揭贷款

1. 无法获得房屋产权证书的房屋

如果房屋无法获得产权证书，即无法证明产权归属的情况下，是无法办理按揭贷款的。

2. 土地使用权已被抵押的房屋

如果房屋的土地使用权已经被抵押，即土地使用权已被他人抵押给银行或其他金融机构，那么该房屋也无法办理按揭贷款。

3. 被法院查封冻结的房屋

如果房屋已经被法院强制执行，并依法被查封冻结，那么该房屋无法办理按揭贷款。

4. 房屋产权归属有争议的情况

如果房屋的产权归属存在争议，无法确定具体所有权归属的情况下，是无法办理按揭贷款的。

5. 法律依据

根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，有权向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应在受理申请之日起15日内作出准予或不准贷款的决定，并通知申请人。如果准予贷款，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

房屋按揭贷款的注意事项

1. 不要在申请贷款前动用公积金

在申请贷款前，不要提取公积金储存余额用于支付房款。否则，公积金账户上的余额将为零，导致无法申请公积金贷款。

2. 不要在借款最初一年内提前还款

按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 遇到还贷困难时及时与银行沟通

当借款期限内偿债能力下降，遇到还贷困难时，不要自行解决。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息的情况下，银行会受理延长借款期限的申请。但是，借款期限变更按规定只能办理一次。

4. 办理房产证后办理退税手续

购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入买房合同作为房地产权利人，并在签订合同并支付房款后办理相关手续。购房者已缴纳的个人所得税可以进行税基抵扣。在办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。