通过中介买房业主毁约如何处理

通过中介买房业主毁约的法律处理方式

一、调解与诉讼

当通过中介买房的业主毁约时，购房者有权要求业主承担相应的违约责任。首先，购房者可以尝试通过中介进行调解，以寻求双方的一致意见。如果调解不成功，购房者可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

法律依据：根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、避免买二手房房主毁约的方法

1. 签订合同时明确违约条件

在购买二手房的过程中，购房者可以在签订房屋买卖合同时明确约束房主的违约条件。主要合同内容应当注明，若由于某一方的个人行为导致交易无法继续履行，履行合同的一方有权解除合同并追究违约方的法律责任。违约方不仅需要返还已收取的违约金，还需要依法赔偿损失。

2. 分阶段支付中介费

大多数二手房交易通过中介公司进行，购房者在交易过程中需要支付中介费用。为了确保购房者能够获得优质的中介服务，建议购房者分阶段支付中介费用。这样可以避免中介只收钱不履行职责的情况，并促使中介从买方的角度全面考虑问题，并对卖方进行多方考察。

在购买房屋之前，购房者应进行充分调查，确认后再支付定金，并签订购房合同。购房合同是保障购房者利益的重要文件。

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