商品房屋顶漏水谁的责任

商品房屋顶漏水责任的法律分析

一、商品房屋顶漏水的责任划分

1. 开发商责任：

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，商品房屋顶漏水属于质量问题，且在保质期内，应由开发商承担责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，属于开发商工程质保的范围。超出保修期的责任一般由房屋所有人承担。如果是由楼上下住户的装修或使用造成的漏水问题，责任应由楼上下住户承担。

2. 法律依据：

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，房屋建筑工程的最低保修期限如下：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

二、民法典规定的楼上漏水物业责任

1. 物业维修责任：

当发生楼上漏水后，物业管理公司的主要责任是及时聘请专业人员进行维修。如果漏水问题属于楼顶漏水或小区共有面积的漏水，物业应从维修基金中提取资金进行修理。如果由于物业管理公司的疏忽导致修理延误，进而导致损害进一步扩大，物业管理公司将承担责任。

2. 通过法律途径维护权益：

当楼上发生漏水事故时，楼下业主可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决。如果经专业人员勘察确认漏水是由楼上业主导致，而楼上业主拒不处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。

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