交了首付没签定合同可以退房吗

交了首付没签定合同可以退房吗

一、购房人基于法律规定解除合同的情况

如果购房人在交付首付款之前未签订购房合同，但由于不可抗力或开发商严重违约行为，例如开发商未按规划建房或逾期交房等情况，购房人可以根据买卖合同和相关法律法规的规定，解除买卖合同而无需承担违约责任。然而，如果没有法定理由，购房人将需要承担违约责任或违约金。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应根据当事人的约定承担违约责任。如果对违约责任没有约定或约定不明确，根据本法第五百一十条的规定仍无法确定，受损害方可以根据标的物的性质和损失的大小，合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、购房人基于合同成立的情况

即使购房人在交付首付款之前未签订购房合同，但已经履行了主要义务，开发商收取首付款后表示接受房屋买卖，因此购房合同已成立，开发商有责任履行交付房屋的义务。

合同一般可以采用书面形式或口头形式。即使没有签订书面合同，交付首付款也可以表明一方有履行合同义务的意愿。合同成立后，口头达成一致的合同内容同样可以约束双方。只要一方存在违约行为，就必须承担违约责任。

希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。