商住楼40年后产权归谁
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商住楼40年后产权归谁

点击数:26 更新时间:2022-09-17

 
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商住楼40年后的产权也是归属于房屋所有权人。房屋实际上是没有时间限制的,有时间限制的是房屋所占用的土地,商住楼所占用的土地使用权是40年,到期后要到相关部门进行申请续期,缴纳续期费用。关于商住楼40年后产权归谁的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、商住楼40年后产权归谁

1、商住楼40年后的产权也是归属于房屋所有权人。房屋实际上是没有时间限制的,有时间限制的是房屋所占用的土地,商住楼所占用的土地使用权是40年,到期后要到相关部门进行申请续期,缴纳续期费用。

2、法律依据:

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、商铺楼顶平台的使用权归谁所有

从所有权的角度分析,屋面平台应当是归全体业主共同所有。

但由于屋面平台有其特殊性,根据我国现行建筑规范,屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的,当然其也不计入分摊面积。另外,屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询专业律师。

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