签订购房合同后退房要解除的合同有哪些

签订购房合同后退房的解除合同及法律依据

1. 解除合同的种类

签订购房合同后，可以解除的合同包括：

1. 消费者与开发商的买卖合同。
2. 消费者与银行的借款合同。

2. 法律依据

根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定：

商品房交付使用后，若买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构进行重新核验。经核验确认主体结构质量不合格，买受人有权退房；若因此给买受人造成损失，房地产开发企业应承担赔偿责任。

签订购房合同后退房的程序

1. 解除买卖合同的补充协议

消费者首先与开发商签订一个补充协议，该协议是一个附条件的解除买卖合同的补充协议。

2. 解除借款合同的补充协议

消费者再与银行签订一个补充协议，该协议是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

3. 开发商归还银行借款

在满足消费者与银行签订的协议中确定的条件后，开发商应归还银行借款，从而解除与银行的借款合同。

4. 开发商归还消费者的首付款并办理退房手续

开发商应归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。

5. 解除买卖合同

在完成第三和第四个步骤后，满足双方签订的协议中设定的条件，从而解除消费者与开发商的买卖合同。

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