房子烂尾了房贷怎么办
手律网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南法律知识

房子烂尾了房贷怎么办

点击数:12 更新时间:2022-08-02

 
236245
业主购买的房屋烂尾无法交付的,业主还要偿还房贷,因为业主和银行建立的是借贷关系。房屋烂尾的,业主应当向开发商主张违约责任,或者向政府部门求助。如果私自停贷的,业主要承担违约责任。关于房子烂尾了房贷怎么办的问题,下面由手心律师网小编为你详细解答。

一、房子烂尾了房贷怎么办

1、业主购买的房屋烂尾无法交付的,业主还要偿还房贷,因为业主和银行建立的是借贷关系。房屋烂尾的,业主应当向开发商主张违约责任,或者向政府部门求助。如果私自停贷的,业主要承担违约责任。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、如何办理贷款买房

贷款买房需要按以下具体程序进行:

1、借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:

2、接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

三、烂尾楼是什么意思

烂尾楼通常指的是已经办理规划手续,项目也正常开工了,项目已办理好用地、规划手续,但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。

烂尾楼形成的原因较多,比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

业主购买的房屋烂尾无法交付的,业主还要偿还房贷,因为业主和银行建立的是借贷关系。房屋烂尾的,业主应当向开发商主张违约责任,或者向政府部门求助。如果私自停贷的,业主要承担违约责任。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询债权债务律师。

延伸阅读
  1. 二套房首付比例是应该是多少
  2. 房屋拆迁中存在房贷怎么处理?
  3. 离婚没有工作房贷会批吗
  4. 影响二套房首付比例因素有哪些
  5. 结婚一年离婚房子给谁

房屋买卖热门知识

  1. 卖房子被中介忽悠收了定金可以反悔么
  2. 商业纠纷调解员和调解小组的主要职责
  3. 大连市关于住房公积金贷款是怎样的
  4. 买房后网签合同信息错了可撤销吗要多久
  5. 北京重申二套房认定标准
  6. 店铺转让合同房东要签字吗
  7. 父母借钱买房子没打借条离婚怎么办
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本