如果房子烂尾了购房者能够停止还贷吗

如果房屋烂尾，购房者能否停止还贷？

一、停止还贷的后果

购房者购买的房屋由于烂尾无法交付时，私自停止还房贷将构成债务违约，购房者需承担以下后果。购房者可以通过向政府求助、与银行协商、向法院起诉等方式请求暂时停止还房贷。

1. 个人征信受损

一旦房贷产生逾期，贷款方将记录逾期还款情况。严格的银行即便只有一天的逾期，也会将逾期记录录入央行征信系统。逾期记录进入征信系统后，将严重影响购房者今后申请信用卡或贷款的能力，即便能够获得贷款，贷款额度也会大幅降低。

2. 产生罚息和滞纳金

无论出于何种原因，只要房贷逾期，银行将催收还款并产生罚息。不同贷款银行的罚息力度不同，一般在原贷款利率基础上加收30%至50%。

3. 被银行起诉

银行在房贷合同中设有违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

若购房者房贷超过3个月未还款，银行将根据借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将采取财产保全等措施，冻结购房者及担保人所有银行账户上的存款，并查封已抵押的财产。

二、银行房贷逾期被起诉的时间

若购房者超过3个月仍未缴款，将面临严重后果。贷款行将依法催收到期贷款，并根据借款合同和担保合同的约定，向法院起诉。法院将采取财产保全等措施，包括冻结购房者和贷款担保人所有银行账户上的存款，查封已抵押的财产等。

一旦判决生效，将依法强制执行，包括扣划存款、拍卖抵押物等方式清偿银行的贷款损失。具体损失包括贷款本金、贷款利息、逾期利息和罚息，以及相关诉讼费用和处置抵押物时产生的费用等。

三、住房贷款申请条件

1. 具备有效身份证明。

2. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工无法申请住房公积金贷款。

3. 参加住房公积金制度的职工申请住房公积金个人房屋贷款还需满足以下条件：在申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。职工缴存住房公积金的行为若不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后易产生风险。

4. 若配偶一方已申请住房公积金贷款，双方在未还清贷款本息前均不能再获得住房公积金贷款。住房公积金贷款是为满足职工家庭住房基本需求提供的金融支持，属于"住房保障型"金融支持。

5. 贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除需具备较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，不应有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。若职工有其他债务，再给予住房公积金贷款将带来较大风险，违背了住房公积金安全运作的原则。一般要求申请人在申请住房公积金贷款时没有较大的贷款，如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。