夫妻共同贷款买房离婚时如何处理
点击数：12 更新时间：2022-11-11
在夫妻共同贷款买房离婚时，应按照夫妻共同财产原则进行分割。
如果双方事先有约定，可以按照约定进行分割；如果没有约定或双方均主张房屋归自己所有，可以通过竞价确定房屋最终归属；如果双方均不主张房屋所有权，可以依法拍卖房屋，并分割所得价款。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条的规定：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚后未还完贷款的房子可以过户，但需要办理复杂的手续。
由于房屋仍处于抵押状态，双方的交易可能暂时无法完成。为了避免交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋的情况，双方可以订立缔约定金合同。
缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务。如果未能达成正式合同，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
如果贷款未还清，房产证仍被银行抵押，房屋无法过户。如果双方协商一致，决定让房屋归你所有并准备由你还清剩余贷款，可以咨询相关部门是否可以将你的名字添加到房产证上。
具体办法如下：首先向原贷款银行申请提前还款，一般在银行受理后，会告知具体的扣款时间。借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存入原供款存折或账户上。一般在还清贷款后一个月左右，可以取回房产证原件（必须在房管局涂销抵押登记），然后办理后续的过户手续。
因此，按揭房的分割需要根据资金来源、购买方式等多个因素进行详细分析。在贷款未结清的情况下，房屋基本上无法分割，因为银行不会承担变更产权人可能带来的债务风险。因此，即使是共有房产，也需要考虑一次性结清房贷的有效方法才能完成分割。
根据现行《民法典》及《民法典婚姻家庭编解释》等相关规定，结合法律实务和生活实践，夫妻共同所有的房屋主要有以下情形：
婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。
夫妻一方在婚前承租，并在婚后用共同财产购买的房屋。
婚前双方使用积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。
由一方在婚前购买或自建的房屋，在婚后以共同财产组织重建的房屋。仅有部分改建、扩建的部分属于夫妻共同所有。
结婚前，父母出资购置并明确表示赠与夫妻双方的房屋。
结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。
一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。
工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
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