商品房要现售要满足什么条件

商品房现售的条件

商品房现售需要满足以下条件：

1.房地产开发商持有合法证件

房地产开发商需要持有“一照”、“五证”即企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2.房屋具备必要证明文件

房屋需要具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.房屋通过竣工验收

房屋需要通过竣工验收合格。

4.房屋基础生活设施具备交付使用条件

房屋的基础生活设施，如供水、供电、供热、燃气、通讯等，需要具备交付使用条件。

以上条件依据《商品房销售管理办法》第七条。

商品房预售与商品房现售的区别

商品房现售是指房地产开发企业将已经竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款，也被称为“卖楼花”。

商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可。而商品房现售要求房屋已通过竣工验收，签订预售合同后，可能出现无法建成或交付的情况，或已建成的商品房存在质量问题，导致买房人无法获得实际所有权。因此，商品房预售对买房人存在更大的风险。