买房交了定金没签正式合同定金能退吗

买房交了定金没签正式合同定金能退吗

1、认购书与房屋预售契约的法律效力

在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方通常会先签订认购书或意向书，但这些文件并不具备房屋买卖契约的法律效力，它们只是一份广义的合同。如果认购书中包含了定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。另一方面，如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。

2、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：

如果定金是作为债务履行的罚则，即债务人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么他无权请求返还定金。而如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么他应当双倍返还定金。

定金的种类

1、立约定金

当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方拒绝订立合同，那么他应当双倍返还定金。

2、成约定金

当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效的要件，如果给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或主要部分已经履行，那么这不会影响主合同的成立或生效。

3、证约定金

指以交付定金作为合同成立的证据的定金。

4、违约定金

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方不履行约定的债务，那么他应当双倍返还定金。

5、解约定金

当定金交付后，交付定金的一方可以按照合同约定以丧失定金为代价解除主合同，而收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除主合同。

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