买房交的定金能退吗?如何退

法律规定下的定金退还

根据相关法律规定，当事人在订立定金合同时，若一方违约，另一方可以要求返还相对双倍的定金。目前，有关定金退还的法律规定主要包括《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》和《商品房买卖合同纠纷司法解释》。

定金的法律担保性质

定金作为合同履行的一种担保，在《担保法》中有明确规定：担保合同，即定金条款，是主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，除非另有约定。因此，若合同无效，收受定金的一方应返还定金。若一方的过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

商品房买卖合同下的定金退还

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为商品房买卖合同的担保，若因买卖双方一方的原因未能订立合同，应按照法律关于定金的规定处理。若因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，出卖人应将定金返还给买受人。

订金与定金的区别

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。相反，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。然而，这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。定金则是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，如果买家履行合同，定金应抵作价款或收回。如果买家不履行合同，他无权要求返还定金。而如果卖家不履行合同，应双倍返还定金。