购房意向书中定金可以退吗

购房意向书中定金的退还问题

根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，购房意向书中的定金在不同情况下有着不同的处理方式。如果买卖双方已经签订了正式的《认购书》或正式的《购房合同》，买房者的定金可以用作房价款。如果其中一方违约，根据约定，可以适用“不予返还”或“双倍返还”的规定，追究违约方的责任。

定金不予退还的情况

如果买房者未按照认购书规定的时间和地点前去签约，视为自行终止订购，此时定金不予退还。同样，如果买房者因个人原因不想购买该房屋，定金也不予退还。

定金可退还的情况

以下情况下，定金可以退还：

• 买卖双方由于无法就销售合同中的内容达成一致而无法签订正式合同，卖房者应将定金退还给买房者。
• 如果卖房者未取得预售许可证，或买房者不符合购房资格等原因导致无法签订正式合同或正式合同无效，按照无效合同处理，卖房者应将定金退还给买房者，并赔偿买房者因此而遭受的利息损失或其他损失。
• 如果卖房者对认购书中的主要条款（如价格、面积、付款方式等）进行修改导致买房者无法签订正式合同，视为买房者违约，卖房者应双倍返还定金。

定金与订金的区别

根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金与订金在以下四个方面有着不同：

1. 交付定金的协议是合同的一部分，但未付定金不构成对主合同的违反；交付订金的协议则是主合同的一部分，未交付订金构成对主合同的违反。
2. 当一方未履行合同债务时，交付和收受订金的当事人不会发生丧失或双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
3. 订金的数额在法律上有一定限制，例如《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额依据当事人之间的自由约定，法律一般不作限制。
4. 定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具备明显的担保性质。

总之，定金和订金虽然只有一字之差，但产生的法律后果是不同的，订金不能产生定金的四种法律效果，也不能适用定金的罚则。需要注意的是，与2021年1月1日生效的《民法典》相冲突的条例将被废止。