购房意向金的退还问题

意向金的定义和法律效应

购房意向金是房屋买卖双方或中介参与的第三方之间确定购买意向的保证金，具有法律效应，旨在保护双方的权益。

未签订房屋买卖合同的情况

如果双方只签订了认购意向书，但未明确约定合同内容，此时意向金属于卖方的不当得利，应当退还给购房者。

已签订房屋买卖合同的情况

一旦双方签订了房屋买卖合同并对意向金进行相关约定，若购房者退房，则需要承担相应的违约责任，此时意向金不可退还。

购房者的注意事项

购房者在缴纳意向金时应谨慎行事。首先，要认识到意向金是具有法律效应的承诺，需要双方履行协议。其次，应以书面形式签订合同，明确双方意向内容、违约范围和措施，以保护自身合法权益。

定金与订金的区别

国家有关房地产的法律法规中并没有提及"意向金"这一术语，而是使用定金或保证金的概念。购房者应注意定金和订金之间的区别。定金是确保合同生效的担保性押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具备担保性质。在卖方违约的情况下，合同约定定金可以获得双倍赔偿，而订金只需退还缴纳款项，无需双倍赔偿。