点击数:10 更新时间:2022-09-06
1、收房后房子漏水需维修业主有权要求赔偿,严重影响正常居住使用的有权要求退房并赔偿。业主可以要求开发商限期整改,房屋外墙漏水不能修复或难以通过修复解决的,应予准许解除合同进行退房。
根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当事人可以解除合同的情形包括:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。
如果物业公司不处理房子漏水问题,业主可以通过起诉的方式解决。房子漏水可能是房子本身质量原因,或者是某些管道接口问题,也有可能是其他居民装修时出了问题。无论是什么原因,物业公司有责任负责判断并解决问题。如果是其他居民装修导致的问题,物业公司应监督其他居民进行修复,或者由其他居民出资,物业公司进行修复。