房屋漏水问题及赔偿

房屋质量保修

根据房地产开发公司发放的房屋质量保证书，房屋漏水问题在保修年限内可以向物业公司提出维修要求。如果漏水问题发生在保修期内，物业公司有责任联系房地产公司进行维修工作。如果漏水问题发生在保修期过后，房地产开发商将不再承担保修责任，但物业管理公司有义务协助业主解决漏水问题。

漏水责任分配

根据漏水部位的不同，责任分配也有所不同。在质保期内且业主未破坏防水层的情况下，开发商和施工队需要承担修理费用。如果超过质保期，顶层漏水问题可以通过业主大会同意使用维修基金来解决。毗邻部位的漏水问题由物业公司协调相关业主解决，物业公司承担通知和协调的责任，不承担维修费用。

维权措施

无论漏水原因如何，只要对楼下住户造成实际的影响，应采取措施停止继续侵害。业主可以要求邻居联系开发商进行维修，因为漏水问题发生在邻居的房屋内，修理工作也应由邻居承担。同时，业主还可以要求精神赔偿、耽误入住赔偿以及装修损坏赔偿等，具体赔偿金额需要根据法院判决确定。综上所述，对于房屋漏水问题，业主可以根据保修期限和漏水部位的不同，向物业公司、开发商和邻居提出维修要求，并在需要时寻求法律途径维护自己的权益。