地役权对受让人具有约束力

地役权对受让人具有约束力吗

地役权的约束力取决于是否经过登记。只有经过登记的地役权才能对抗第三人，并对受让人产生约束力。

地役权的普及问题

有人认为，“地役权”的概念不够通俗易懂，不适合一般民众理解。然而，考虑到自罗马法以来，大陆法系国家民法中都将地役权视为重要的物权，如德国、法国、瑞士、韩国、日本等国家以及我国台湾地区都对其进行了规定。因此，舍弃一个被世界各国广泛认可的概念而创立一个容易引起误解的新概念，在立法技术上是不合理的。因此，本章仍采用传统民法中的“地役权”概念。

地役权的性质和定义

地役权是一种独立的物权，属于用益物权范畴。它是指根据合同约定，利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。需役地是指地役权人需要利用的土地，供役地是指提供给他人使用的土地。地役权中的“役”即指“使用”。例如，甲乙两块承包地相邻，甲希望借用乙的承包地以节省时间并使自己通行更便利。于是，甲乙达成协议，甲向乙支付使用费，乙允许甲通行。根据协议，在乙的承包地上设立了通行地役权。此时，乙的地为供役地，甲的地为需役地。

地役权的经济效益

通过设立地役权，需役地人使自己的地产充分增值，供役地人则能够从闲置的不动产资源中获得租金收益。这是一种互利互惠、双赢的情况，各方都能够满足自身需求并充分发挥地产的社会经济效益。地役权的设立能够最大程度地实现地的利用价值、物的使用价值和人的需求价值。