购买房子需要哪四金“”做基础

定金

定金是一种担保方式，在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保。也被称为保证金。

《担保法》规定

根据《担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

订金

订金是指购房者与开发商就房屋买卖的初步意向达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。一般做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

购房者权益

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。预付款不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。在合同正常履行的情况下，预付款成为价款的一部分。而在合同未履行的情况下，不论是给付一方当事人违约还是接受方违约，预付款都应原数返回。

认筹金

认筹金是购房者表现出购房诚意的方式，通过缴纳一定金额的认筹金来体现。购房者在缴纳认筹金后，获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。在楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者按照优先选择的顺序选房，并与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者未选中理想的房屋，开发商将全额退还认筹金。然而，实际上，认筹金对开发商来说是一种短期内获得大笔资金的方式，解决开发商的资金需求。

诚意金

诚意金，也称为意向金，通常在中介与买卖双方签订的合同中体现。法律上并没有诚意金的概念，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是因为交易市场的诚实信用体系尚不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

尽管后三者都可以无条件退款，但在签订任何条款时都应仔细阅读并注意留心。