房地产经纪的主要类型有几种

房地产经纪的主要类型

一、房地产居间和房地产代理

房地产经纪活动可分为房地产居间和房地产代理两类。房地产居间是指房地产经纪机构及人员提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并收取佣金等服务费用。房地产居间活动包括房地产买卖居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间和房地产投资居间等专业化操作的工作领域。

房地产代理是指房地产经纪机构及其人员以委托人的名义，代表委托人与第三人进行房地产交易，并收取佣金等服务费用。其中，新建商品房销售代理是房地产代理活动的主要类型，负责商品房的市场推广和销售工作。房地产代理业务还涉及房地产开发、交易、物业管理全程等各类专业机构的活动。

房地产居间和房地产代理在法律性质上有明显差异。在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或两方委托人的委托，提供居间服务。而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托，不得同时接受双方委托。

二、房地产拍卖

房地产拍卖被视为房地产经纪活动的一种特殊形式。拍卖机构以公开竞价的方式将标的房地产卖给最高出价者。房地产拍卖属于一种特殊的代理形式，但目前在我国，房地产拍卖必须由拍卖公司进行，不属于房地产经纪业的范围。

三、新建商品房经纪与存量房经纪

房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场。新建商品房经纪是指房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务。存量房经纪涉及多种类型房地产的买卖和租赁，包括住宅、商业地产、工业地产等。新建商品房经纪主要采取代理的经纪方式，而存量房经纪既有居间方式进行的，也有代理方式进行的。

四、房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

根据房地产经纪促成房地产交易的具体方式，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和房地产租赁经纪。房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理和存量房买卖居间和代理，主要集中于住宅房地产市场。房地产租赁经纪涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。