婚后房本加名新规定

婚后房产加名新规定

一、房产加名的情况

根据新规定，如果房产加上了夫妻一方的名字，无论是否领证，如果没有特别约定，该房产将被视为夫妻共同财产。如果没有领证，夫妻双方并没有法律承认的夫妻关系，因此在分手时可以自由决定，不需要任何人同意。但是如果涉及到房产分割问题，将被视为一般债权民事纠纷单独处理。如果夫妻双方领证，而后需要离婚，必须到公权力机关（婚姻登记处或法院）处理，并且房产财产问题将同时被处理。

二、房产只写对方名字的情况

如果房产只写了夫妻一方的名字，但是夫妻双方共同还贷，根据不同情况处理。如果没有领证，可以要求对方返还自己支付的部分还款。如果已经领证，需要考虑是在领证前还是领证后购买房产。如果是在领证前购买，该房产将被视为男方的个人财产，妻子只能要求对方返还自己支付的还款部分。如果是在领证后购买，该房产将被视为夫妻共同财产，妻子可以要求平均分割财产。

法律规定

中华人民共和国婚姻法司法解释（三）

根据《中华人民共和国婚姻法》司法解释（三）第十条规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并用个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷，那么该不动产将登记在首付款支付方的名下。在离婚时，该不动产的处理将由双方协议决定。

如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款则视为产权登记一方的个人债务。婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

例如，甲在婚前签订了房屋买卖合同，支付了首付款并在银行贷款，房产证上登记的是甲的名字，那么该房产属于甲的婚前个人财产。如果婚后在房产证上添加了妻子乙的名字，根据《合同法》中关于赠与的相关规定，该房产应视为夫妻共同财产。