抵押后的房产能过户吗

抵押房产的过户流程

抵押房屋的过户程序如下：

1. 协商达成书面协议

抵押人和业主需要协商并达成书面协议，就房屋产权变更事项达成一致意见。

2. 银行同意变更

一旦银行同意变更，借款人将从卖方变为买方，并获得银行出具的变更证明。该证明应注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，并将房产证交给银行。

随后，买卖双方需要携带相关证明材料前往当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3. 银行不同意变更

如果银行不同意变更，双方只能将达成的产权变更协议到公证处进行公证。在还清银行贷款后，从银行取回房产证，并解除抵押登记手续。随后，根据公证协议书办理产权变更登记手续。另外，还可以选择找担保公司担保支付余款，然后取回房产证。

抵押房屋过户所需手续

抵押房产过户的程序包括以下环节：验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等。

在房屋典当过程中，需要将典当房产的资料提交给典当行进行审核和保管。典当行会进行房屋查看，并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和他项权证，然后发放房产典当贷款。

如果一切顺利，上述手续可在几个工作日内完成，非常迅速和方便。在典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以避免不必要的损失。在还清贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，取回房产资料，以保护自己的权益。

抵押房产过户所需的相关材料包括双方身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、未成年儿童的出生证、银行贷款原贷款合同及后一期的银行对账单。为提高贷款通过率，建议提供尽可能多的家庭其他财产证明（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等），并确保提供的资料真实有效。